Daň z nemovitosti: Jaké změny nás čekají v roce 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je snem mnoha z nás, ale s ním přicházejí i povinnosti, které bychom neměli podceňovat. Jednou z nich je daň z nemovitosti, jejíž pravidla se od roku 2026 zásadně změní. Tyto změny mohou mít významný vliv na vaše finance a rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt či pozemek, je důležité být informovaný o těchto novinkách a nezapomínat na termíny plateb. V mém článku vám představím, co všechno se chystá a proč se vyplatí být obezřetní.
Proč může být vaše daň vyšší?
Pokud jste si všimli nového výměru daně z nemovitosti a částka vás překvapila, nemusíte hned panikařit. Většinou za tím stojí rozhodnutí zastupitelstva obce. Daňové příjmy totiž směřují do obecních rozpočtů, což znamená, že radnice mají možnost měnit místní koeficienty daně. Ten se poté násobí základní sazbou a slouží na financování veřejných projektů jako jsou chodníky nebo osvětlení.
Dále je tu inflační doložka, která umožňuje státu upravit sazby tak, aby odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Dobrou zprávou pro vás je, že pokud dojde k těmto změnám ze zákona nebo koeficientů obcí, není nutné podávat nové daňové přiznání – finanční úřad vše automaticky přepočítá a pošle vám nový údaj k platbě.
Kdo musí v lednu na úřad?
I když se většina daňových změn obejde bez papírování, existují situace, kdy navštívit úřad budete muset. Týká se to zejména těch, kteří zakoupili novou nemovitost nebo provedli výraznější úpravy stávajícího majetku. Pokud jste například zkolaudovali dům či přistavěli garáž, máte povinnost tyto informace oznámit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům; například při změně orné půdy na stavební parcelu dochází ke zvýšení daně okamžitě po schválení nového územního plánu nebo vydání stavebního povolení. Také jakákoli změna části domu na kancelářské prostory znamená vyšší daňovou sazbu. Finanční úřady navíc častěji porovnávají svá data s katastrálním úřadem, takže opomenutí by mohlo vést k dodatečným doměrkům či penálům.
Jak mít všechno v pořádku beze stresu
Ať už se vás týká podání daňového přiznání nebo jen očekáváte údaje k platbě, nezapomeňte sledovat termíny! Přiznání je třeba podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkami pro zemědělce). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek – druhá bude splatná až v listopadu.
Abyste měli vše pod kontrolou a nezmeškali žádné termíny, můžete využít možnosti platby přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace o platbě dorazí přímo tam. To vám pomůže minimalizovat administrativu a snížit riziko zapomenutí splátky.
Úspěšná správa vašich povinností
Pochopení vašich daňových povinností nemusí být noční můra – stačí mít jasný přehled a správně načasované kroky ve správný čas. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost spíš než stres spojený s administrativou.
Pokud jste si při čtení mých rad uvědomili, že současná nemovitost pro vás představuje příliš velkou zátěž a uvažujete o jejím prodeji či potřebujete zjistit její tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!
