Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
28. ledna
Úvod: proč úschova peněz dává smysl
Prodej nemovitosti je transakce, při které se střetává převod hodnotného majetku a převod nemalé finanční částky. Jako prodávající nebo kupující jistě nechcete riskovat, že peníze budou odeslány dříve, než dojde ke změně v katastru, nebo že nemovitost zůstane v moci prodávajícího bez úhrady. Proto se do procesu často zapojuje třetí, nezávislá strana – schovatel. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak úschova chrání obě strany.
Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající a schovatel
Schovatel funguje jako nestranný garant. Jeho úkolem je přijmout peníze od kupujícího a uchovat je do doby, než budou splněny podmínky kupní smlouvy, především zápis v katastru nemovitostí. Tímto způsobem se minimalizuje riziko, že kupující pošle peníze a prodávající nezajistí převod, nebo naopak že prodávající odevzdá nemovitost dříve, než kupující zaplatí.
Právní jistota v českém prostředí
V Česku trvá zápis v katastru několik týdnů a běžné bankovní převody nestačí jako ochrana. Úschova poskytuje právní a praktickou jistotu, že transakce proběhne přesně podle smlouvy. Jako realitní specialista doporučuji volit profesionální úschovu – je to standard, který chrání celoživotní úspory i rodinný majetek.
Typy úschov a jejich rozdíly
Na trhu jsou tři nejčastější formy úschovy: advokátní, notářská a bankovní. Každá má své výhody a specifika, která je dobré znát předtím, než podepíšete kupní smlouvu.
Advokátní úschova
Advokátní úschova je velmi rozšířená a často součástí servisu realitních kanceláří. Advokát musí podle pravidel České advokátní komory zřídit zvláštní účet oddělený od osobních prostředků. To dává silnou profesní záruku a flexibilitu při řešení případných sporů.
Notářská úschova
Notářská úschova působí prestižně a formálně. Notář, jakožto veřejný činitel, poskytuje vysokou míru formální jistoty. Poplatky za notářskou úschovu jsou stanoveny tarifem a zpravidla závisí na výši kupní ceny.
Bankovní úschova
Bankovní jistotní účet spravuje prostředky banka. Tento způsob vyhledávají klienti, kteří preferují institucionální stabilitu. Banka uvolní peníze na základě přesně definovaných dokumentů, často po předložení originálu výpisu z katastru.
Průběh úschovy krok za krokem
1) Podepisuje se smlouva o úschově, kde jsou stanoveny podmínky a termíny. 2) Kupující převede peníze na účet úschovy. 3) Schovatel potvrdí přijetí prostředků a teprve poté je podán návrh na vklad do katastru. 4) Po provedení zápisu a uplynutí zákonných lhůt schovatel ověří list vlastnictví a uvolní peníze prodávajícímu.
Co kontrolovat během procesu
Doporučuji sledovat potvrzení přijetí platby, průběh návrhu na vklad a výstupní list vlastnictví. Zkušený realitní specialista nebo právník dohlédne na komunikaci s katastrem i schovatelem, aby předešel zdržení nebo administrativním chybám.
Závěr a moje doporučení
Profesionalita úschovy je nejbezpečnější cestou, jak předejít komplikacím při převodu nemovitosti. Ať už zvolíte advokáta, notáře nebo banku, hlavní je, že peníze nejsou vystaveny riziku a transakce proběhne transparentně. Doporučuji volit formu úschovy podle vašich preferencí bezpečí, rychlosti a nákladů.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
