Prodáváte nebo pronajímáte? Nezapomeňte na PENB!
28. května
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je čím dál tím více důležité mít na paměti průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také klíčovou informací pro všechny zájemce o koupi či pronájem. V následujících řádcích se podíváme na to, co přesně PENB obnáší, kdy ho potřebujete a jak jeho získání může být jednoduché. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak vám tento dokument může usnadnit celý proces.
Co je PENB a proč je důležitý?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivnost vašeho objektu – ať už se jedná o byt, rodinný dům nebo komerční prostor. Tento dokument vydává autorizovaná osoba a zahrnuje informace o tom, kolik energie bude potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody a další provozní náklady. Na základě těchto údajů je budova zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy je PENB nezbytný?
Pokud plánujete prodávat nebo pronajímat svou nemovitost, budete muset PENB předložit potencionálním kupcům nebo nájemcům již při zveřejnění inzerátu. Mít tento průkaz připravený včas je tedy zásadní – jinak hrozí pokuty až 100 000 Kč pro fyzické osoby a až 200 000 Kč pro podnikatele či právnické osoby. Existují však výjimky, jako například při pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domě bez dostupného PENB nebo u staveb s malou podlahovou plochou. Je dobré si tyto výjimky ověřit.
PENB jako nástroj marketingu nemovitosti
Nezapomínejme ani na to, že PENB nemusí být jen formalitou, ale také skvělým marketingovým nástrojem. Zejména novostavby nebo nedávno rekonstruované objekty mohou využít dobrou energetickou třídu k zvýšení zájmu potenciálních zákazníků. Energetická třída A nebo B značí nízké provozní náklady, což je pro mnohé lidi dnes velmi atraktivní faktor. Naopak špatné hodnocení může vést k obavám ze strany zájemců.
Jak snadno získat PENB?
Získání průkazu není složité! Stačí se obrátit na akreditovaného energetického specialistu. Cena se pohybuje okolo 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na velikosti a typu nemovitosti. K vyhotovení budete potřebovat stavební výkresy a další informace o objektu. Pokud některé podklady chybí, odborník provede místní šetření.
Důležité je být opatrný vůči nabídkám slibujícím levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu. Takové postupy mohou skončit neplatným průkazem a přinést vám problémy během prodeje nebo případných kontrol. Spolupráce s realitním makléřem vám může celý proces výrazně usnadnit – zkušený profesionál ví, jak na to!
Proč je zajištění PENB klíčové?
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svůj majetek, PENB je nezbytnou součástí celé transakce. Pomůže splnit vaši zákonnou povinnost a zároveň pozitivně ovlivňuje rozhodování potenciálních zájemců. Pokud si nevíte rady s tím, jak průkaz zajistit nebo co všechno potřebujete mít připraveno, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez stresu!
